Например: Москва, Тверская, 13 или 77:01:0004018:123

Как самому купить квартиру без риэлтора

Какой смысл в посредниках, если можно купить квартиру самостоятельно? Риэлторы экономят ваше время, а также способны найти хорошего покупателя или проверить чистоту сделки. Впрочем, вы можете сделать то самостоятельно, если не хотите лишних трат.

Как купить жилье в новостройке

К сожалению, чаще всего продажей квартир в новых домах занимается одно агентство, с которым строительная компания заключила договор. В этом случае без посредников обойтись трудно, а стоимость их услуг варьируется в пределах 1-10% от цены недвижимости. При этом нередко заранее покупателю о дополнительных тратах не сообщают, а ставят перед фактом уже на стадии оформления договора. И все-таки можно попытаться договориться напрямую с менеджерами застройщика. А если это не возможно, то стоит попробовать снизить стоимость услуг риэлтора. К примеру, договориться о самостоятельном оформлении права собственности.

Как купить вторичную квартиру 

Вы нашли хороший вариант на вторичном рынке, провели собеседование и убедились, что продавец не ведет себя странно и подозрительно. Теперь вам необходимо самостоятельно проверить чистоту предлагаемой сделки. Для этого вам следует получить доступ к документам недвижимости и паспортным данных собственников. Желательно переписать основные данные, чтобы затем их сверить с другими источниками информации. Более внимательно нужно проверять квартиры, полученные в наследство.

Вам следует проверить:

Узнать, кто бывший собственник объекта, как часто и на каком основании сменялись правообладатели можно через выписку о переходе прав. Проворить обременения и количество собственников можно через выписку из ЕГРН. Данные о прописанных жильцах можно получить в управляющей компании дома.

Минимальный пакет документации для того, чтобы купить квартиру самому:

Кроме того, нужно попросить справку, доказывающую отсутствие задолженностей по ЖКХ. Желательно, чтобы все владельцы недвижимости принесли справку из психдиспансера. Да, просить об этом неудобно. Но намного неудобнее будет, если в будущем кто-то из собственников отсудит квартиру, настаивая: в момент сделки он был недееспособен. Если собственник не состоит в браке, то от него необходимо получить нотариально заверенный документ, в котором он письменно, вручную об этом сообщает.

Как передавать деньги

Залог можно передать лично в руки продавцу, но обязательно под расписку и желательно в присутствии свидетелей. Отдельно нужно составить документ, в котором прописывается, в каком случае залог будет возвращен. Это подстрахует вас на случай, когда продавец решит отменить продажу, но оставить залог.

Отдавать деньги за квартиру следует после того, как из нее выпишутся все зарегистрированные там люди. Желательно проводить передачу денег через банк, чтобы исключить риски обмана. В этом случае деньги помещаются в ячейку, которая будет заблокирована до регистрации новых прав на недвижимость. После этого продавец сможет забрать деньги.

И помните: через 2 недели после регистрации прав на недвижимость вам следует заказать выписку из ЕГРН. В ней нужно проверить, стоит ли ваше ФИО в графе о правообладателях. Это самый надежный способ убедиться, что сделка прошла успешно. Заказать выписку из ЕГРН вы можете онлайн на этом ресурсе.